基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【德安家康】書香透天別墅~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：71.511 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.476 坪
附屬建物面積：4.317 坪
共同使用：11.718 坪
土地面積：46.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間機能充沛，總坪數達 71.511 坪，配置為 5 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭居住。屋齡 19 年尚屬次新宅，結構風險相對較低。社區位於最前區 1 號院，位置顯赫且採光通常較佳。參考單價約 27.69 萬/坪，在透天物件中具一定 CP 值。
劣勢	賣方標註屋況需整理，意味著購屋後需額外編列整修預算與時間成本。總價近 2,000 萬門檻，且不含車位，後續需自行尋找停車空間或負擔高價購入車位。基隆地區房產流動性通常低於台北市，未來轉手速度可能較慢。
機會	屋況可塑期較長，買家可依個人喜好重新規劃裝潢與格局，打造理想居家環境。因房間數多且坪寬敞，具備長期自住的剛需性，適合對空間有高度需求的族群。若周邊發展成熟，整修後價值仍有提升空間。
威脅	隱藏成本風險高，老屋整修可能遇到管線老化、牆面龜裂等未預見的結構問題，導致預算超支。地價與房價波動可能影響投資報酬率，需考量自身財務承受能力與長持意願。區域競爭物件若過多，將壓縮議價空間。

2. 物件評論

此物件整體具備「大空間、次新宅」的核心價值，特別適合有長期自住需求且重視居住機能性的購屋者。5 房 3 廳的配置在同等價位與地區中難得，能滿足多人口家庭的隱私與公共空間需求。然而，買方必須將「屋況需整理」列為重點考量，建議預留總價約 10%~20% 作為整修基金，並確認管線與防水等隱形工程狀況。若您的預算足以負擔裝修成本，且偏好自行設計居家氛圍，這是一個值得入手的好標的；反之，若追求即買即住或對隱藏風險有疑慮，則需再斟酌議價空間。